| 问题 | 没有签正式合同能否退还定金？ |
| 释义 | 买房交了定金没签正式合同，定金能退吗？根据《中华人民共和国民法典》规定，如果购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求双倍返还定金。定金的种类包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。 法律分析 一、买房交了定金没签正式合同定金能退吗 1、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金的种类有哪些 1、立约定金 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 2、成约定金 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3、证约定金 以其交付作为合同成立的证据的定金。 4、违约定金 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 5、解约定金 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，购房者在签订认购书后反悔时，发展商有权没收定金；而如果发展商违约不与购房者签订正式的预售合同，购房者则有权要求双倍返还定金。定金的种类包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。在合同签订前，认购书并不具备法律效力，只是一份广义的合同。因此，在购房交了定金但未签正式合同的情况下，定金的退还与合同的具体约定相关。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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