| 问题 | 房屋租赁合同无效的情形？ |
| 释义 | 房屋租赁合同无效的情形是： 1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益，房屋租赁合同无效。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，房屋租赁合同无效。 3、以合法形式掩盖非法目的，房屋租赁合同无效。 4、损害社会公共利益，房屋租赁合同无效。 5、违反法律、行政法规的强制性规定，房屋租赁合同无效。 6、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 7、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 8、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 9、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 11、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 12、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 13、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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