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问题 二手房交易过户税费有哪些
释义
    (1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。
    (2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
    (3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
    (4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定。
    《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
    有关二手房交易税费问题
    二手房交易要交纳的税费有：
    1.契税：
    根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
    2.个人所得税：
    根据《个人得税法》第三条规定，财产转让所得的税率为20%。
    3.增值税：
    根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
    一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
    4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
    5.房屋产权登记费。
    二手房交易税费计算器是什么
    二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
    对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
    个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
    计算方式：契税由买方交纳，交税比例是：
    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
    过户费用：
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
    (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
    (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
    (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
    (6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
    (7)房屋评估费：按评估额0.5%。
    二手房交易税费计算标准是什么
    二手房交易税费计算标准：
    1、契税：
    90
    平米以下的是
    1%
    ，
    90-144
    平米的是
    1.5%
    ，超过
    144
    平米的是
    3%
    。
    2、交易服务费：建筑面积
    (
    平方米
    )×3
    元。
    3、交易印花税：成交总价的
    0.05%
    。
    4、产权转移登记费：
    50
    元
    (
    每增加
    1
    人加
    10
    元，买家为单位的
    80
    元
    )
    。
    5、房屋买卖手续费：
    120
    平方米以下
    1000
    元，
    120
    平方米以上
    3000
    元，买卖双方各负担一半。
    二手房买卖过户税费由谁承担
    二手房买卖过户税费双方都需要承担，具体如下：
    买方承担的部分：
    1、契税：
    90平米以下的普通住宅，为成交价的百分之1，若查实买方不是唯一住房的按成交价的百分之3征收；90平米到144平米的普通住宅为成交价的百分之1.5，若查实买方不是唯一住房的按成交价的百分之3征收；144平米以上的住宅按成交的百分之3征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的百分之3。
    2、印花税：
    税率为百分之1，买卖双方各自承担一半。
    3、测绘费、交易手续费、登记费。
    卖方承担的部分：
    1、营业税：
    税率百分之5.55。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    2、个人所得税：
    税率交易总额百分之1或两次交易差的百分之20。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的百分之1退还。
    3、印花税：
    税率为百分之1，买卖双方各自承担一半。
    相关法规
    《中华人民共和国契税法》
    第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
    第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    《中华人民共和国个人所得税法》
    第三条 个人所得税的税率：
    （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
    （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
    （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
    《中华人民共和国印花税法》
    第一条 在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
    深圳二手房交易税费该怎样办呢？
    以下是我整理的深圳二手房交易税费的规定，仅供参考：
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
    (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
    (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
    (6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变
    
     该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间：2024/12/25 22:11:00