| 问题 | 购买二手房全程所需要的费用有哪些 |
| 释义 | 1、房屋成交总价 在二手房交易中，会涉及房屋成交总价和房屋评估价两种价格。购房者最后支出的费用是房屋成交总价。 2、税费 二手房交易中涉及的费用分为税和费： (1)税 契税：普通住宅税率2%，非普通住宅税率4% 印花税：交易价或评估价(取高值)的千分之一 营业税：成交总价的5.8%。以房产证办理的时间为准(未满五年交纳，如已满五年不用交纳) 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。” (2)费 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 产权登记费：85元/套 土地登记费：35元/套 交易评估费：评估价的0.03%——0.05% 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳) 测绘费：建筑面积*1.36元 调档费：20元 |
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