| 释义 |
夫妻离婚按揭房产过户：1.去房屋管理部门变更所有权；2.去按揭银行变更按揭权利义务人；3.提供离婚协议、法院判决书、离婚证、双方身份证和有关房屋所有权或抵押权的证明。如有婚前不动产买卖合同，离婚时需协商处理。无法达成协议时，法院可以判决归产权登记一方所有，未还贷款为个人债务。夫妻离婚按揭房产过户流程：
一、前往房屋管理部门办理权属变更手续。
二、前往按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。
三、如果贷款未到期，还需要提供离婚协议或法院生效判决书、离婚证、双方身份证以及有关房屋所有权或抵押权的相关证明。
如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后则使用夫妻共同财产还贷，该不动产登记在支付首付款的一方名下。离婚时，双方应协商处理该不动产。
如果双方无法达成协议，则人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 杨岚律师
和 家和律云 共创回答
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