| 问题 | 房产抵押合同期满，抵押权是否仍然有效？ |
| 释义 | 房产抵押到期后需重新办理抵押手续。如果未还款，银行可向法院提起诉讼并拍卖房产，拍卖所得归业主所有。还款后可办理注销手续。抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有。 法律分析 房产抵押到期是无效的，需要重新办理抵押。以房屋作为抵押物为债务担保的，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，并且办理抵押登记手续。, 1.房产抵押到期后未还款,银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。, 2.房产抵押到期后还清款项,抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。,房产抵押到期后不会自动解押。民法典规定，主债权存在的，抵押权就存在。,《中华人民共和国民法典》,第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：,(一)主债权消灭;,(二)担保物权实现;,(三)债权人放弃担保物权;,(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。,第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 法律客观： 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 结语 房产抵押到期后，若未还款，银行可依合同向法院起诉并拍卖房产，所得款项扣除费用后归业主所有，也可申请贷款延期。若还清款项，可联系银行领取注销抵押所需资料并办理注销手续。民法典规定，主债权存在时，抵押权也存在。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押人须提前清偿债务或提存超额部分。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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