| 问题 | 买房后房屋被查封具体怎么办 |
| 释义 | 买房人对查封执行提出异议，可以等待房屋解封再过户。若要继续履行合同并取得所有权，可提供担保财产解除查封。若卖房人无法履行合同，买房人可解除合同并要求违约责任。 法律分析 1、对查封执行提出异议。 (1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结； (2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 2、等待房屋解封。 房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。 3、提供担保财产、解除查封。 如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。 4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。 合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。 拓展延伸 解决被查封房屋的法律途径和应对策略 当房屋被查封时，我们可以采取一些法律途径和应对策略来解决这个问题。首先，我们需要寻求专业律师的帮助，他们可以为我们提供合适的法律建议和指导。其次，我们可以与相关部门进行沟通，了解查封的具体原因，并尽快采取合适的行动来解决问题。这可能包括支付相关费用、提供必要的文件或证据，或者通过法律程序来解除房屋的查封状态。此外，我们还可以考虑与涉事方进行协商，寻求达成解决方案的可能性。总之，解决被查封房屋的问题需要依靠法律途径和合理的应对策略，以确保我们的权益得到保护并尽快解决问题。 结语 房屋被查封时，我们可以采取以下法律途径和应对策略解决问题。首先，寻求律师的帮助，获得专业建议。其次，与相关部门沟通，了解查封原因，并采取相应行动。可以支付费用、提供证据，或通过法律程序解除查封。同时，考虑与涉事方协商，寻求解决方案。总之，依靠法律途径和合理策略解决被查封房屋问题，保护权益并尽快解决。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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