| 问题 | 二手房交易合同交纳订金后可否退款？ |
| 释义 | 二手房买卖中,买方支付的订金是否可以退？答案是可以在特定情况下退定的。根据《民法典》相关规定,如果是订金而非定金,则可以退订金。但是,如果卖方证明买方解除买卖协议确有产生损失,则卖方可以要求买方赔偿。订金的性质主要是预付款,不具有惩罚的性质。如果卖方和买方没有约定,则可以协商处理。如果协商不成,可以通过诉讼解决。 法律分析 买二手房没签合同交了订金能退吗 如果是订金，不是定金，可以退。 不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。 订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。 1、订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。 2、“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行。 3、如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。 4、而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定。 5、订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 相关法条 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 买二手房没签合同交了订金能退吗？根据民法典和家具销售相关法规，订金和定金虽有相似之处，但性质不同。订金通常是预付款，具有诚意性质，不具有惩罚性质。而定金则具有罚则性质，以保证合同履行。因此，订金可以退，而定金则需要根据双方约定或法律规定来处理。建议与卖方协商处理，协商不成可通过诉讼解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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