| 问题 | 房屋产权变更费用 |
| 释义 | 房屋产权变更的费用分为两种方式： 1、买卖变更的费用：营业税、个人所得税、土地增值税、契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售，卖主可以免除：营业税、个人所得税、土地增值税三项税收。 2、赠与变更的费用：个人所得税、契税、公证费、房屋交易费、房屋评估费、登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税，普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。 一、房屋产权赠与的费用包括： 1、契税：按房价3%缴纳; 2、土地税：按房价1%缴纳; 4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算); 5、房屋产权登记费：80元; 6、房屋评估费：按评估额0、5%缴纳; 7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。 二、房屋产权过户买卖的费用包括： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1、5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳; 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5、5%缴纳; 3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳; 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算); 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳; 6、房屋产权登记费：80元; 7、房屋评估费：按评估额0、5%缴纳。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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