| 问题 | 未签订合同前已交首付款，能否要求退款？ |
| 释义 | 房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。 买房交了首付没签合同可以退房吗？ 一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。 退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 1、购房合同无效： ①开发商无权处分该房产； ②开发商存在欺诈情形。 2、套型误差： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差： 房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。 4、变更规划、设计导致退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 5、质量不合格： 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。 买房交了定金和首付款，我不想要了可以退款吗 这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。 买房交了首付贷款没批下来能退房吗 买房交了首付贷款没批下来能退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。 买房交了首付可以退吗？ 可以退，但是需要满足退房条件： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商开发手续不全导致合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 7、迟延办理房屋所有权登记。 8、按揭合同办理不下来。 9、在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 买房交了首付后房贷没办下来可以退房吗 这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。 该内容由 赵政阔律师 和 律说律答 共创回答 |
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