| 问题 | 我在中介买的二手房，房主一直不交房该怎么办？ |
| 释义 | 买卖二手房，卖家不交房可先行催告，催告后在合理期限内不交房且无正当理由，买家可解除合同，卖家承担一切损失。法律依据：《民法典》第563条。当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。 法律分析 买卖二手房的过程中，卖家不交房可以先行催告，经催告在合理期限内交房的，买家可以要求卖家赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不交房且卖家没有给出正当理由的，买家可以解除合同，一切损失由卖家承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 如何应对房主拖延交房的问题？ 当房主拖延交房时，您可以采取以下措施应对这个问题。首先，与房主进行积极的沟通，了解其原因并表达您的关切。如果沟通无果，您可以咨询专业的房产律师，了解您的权益和法律途径。您可以向房产中介投诉，要求他们履行中介责任并协助解决问题。同时，您可以通过书面形式向房主发出正式通知，要求其履行合同义务。如果一切努力都无效，您可以考虑采取法律诉讼的方式来维护自己的权益。请记住，在处理此类问题时，保持冷静、理性，并寻求专业意见，以确保您的权益得到保护。 结语 在买卖二手房过程中，如果卖家不交房，买家可以先行催告。如果卖家在合理期限内交房，买家可以要求赔偿逾期时间部分的损失。如果卖家在合理期限内仍不交房且没有正当理由，买家可以解除合同，由卖家承担一切损失。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。在处理此类问题时，建议与房主积极沟通、咨询专业律师、向房产中介投诉，并在必要时采取法律诉讼来维护自身权益。保持冷静、理性，并寻求专业意见，以确保权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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