| 问题 | 过不了户中介是否有责任？ |
| 释义 | 中介对过户问题负有责任，但交易双方也需承担责任。根据《民法典》，不动产需依法登记方有效，中介合同是提供媒介服务的合同。购买二手房时，需注意中介的资质和合同，委托房屋租赁或买卖时要选择合规的房地产经纪机构，并签订明确的合同。在接洽经纪业务前，先查验中介的信用档案。 法律分析 一、过不了户中介有责任吗 1、过不了户，如果是因为中介的原因的话，那么中介是有责任的;如果是交易双方资料不全或者不能到场所引起的不能过户情况，由交易双方承担责任，中介不承担责任。 2、法律依据：《民法典》 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、买二手房找中介要注意哪些事项 1、查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书，应在经营场所公示。 2、推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。 3、若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。 4、从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。 5、先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。 结语 在买卖房屋过程中，中介的责任是根据具体情况而定的。如果无法过户是由于中介的原因造成的，中介应承担责任；如果是因为交易双方的问题导致无法过户，责任应由交易双方承担，中介不负责。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过法律登记才会生效。买二手房时，要注意核实中介的合法资质、要求经纪人在合同上签字并注明资格证书编号，确保合同的合法性。此外，委托房地产经纪机构代理租赁或买卖房屋时，也要注意选择有良好信誉的机构，并查验其信用档案。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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