| 问题 | 建筑企业预收收入是否计缴所得税 |
| 释义 | 建筑企业的预收收入如果能够可靠估计的，要计缴所得税。企业在各个纳税期末提供劳务交易的结果如果能够可靠估计的，应采用完工进度（完工百分比）法确认提供劳务收入，再依法计算企业所得税。 一、个人出租办公楼综合税率 出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处：即： 1、营业税：出租收入5%；2、房产税：出租收入12%；3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%；如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5%，房产税：12%，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。 二、查账征收的税率 一般来说，企业所得税目前有两种征收方式：查帐征收和核定应税所得率征收。首先是查帐征收：适用财务会计核算规范的企业，按收入减成本费用后的利润找适用税率，计算缴纳企业所得税。核定应税所得率征收：是对能够正确核算收入而不能正确核算成本费用的企业适用。再就是查帐征收与核定应税所得率征收，关键是看利润率与核定应税所得率谁高，如果是利润率高，实行核定应税所得率征收就会少缴税，否则就会多缴税。 三、个人劳务费需要扣个人所得税吗 个人劳务费需要扣个人所得税。一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额超过2万元至5万元的部分，按照税法规定计算的应纳税额，加征五成；超过5万元的部分，加征十成。个人劳务费按以下计算方法扣个人所得税： 1、每次劳务报酬收入不足4000元的，抵扣800元费用，再乘20%税率； 2、每次劳务报酬收入超过4000元的，抵扣收入额的20%，再乘20%税率； 3、对劳务报酬所得一次收入畸高的，要实行加成征收办法。 【本文关联的相关法律依据】 《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》第二条 企业在各个纳税期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，应采用完工进度（完工百分比）法确认提供劳务收入。 （一）提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： 1.收入的金额能够可靠地计量； 2.交易的完工进度能够可靠地确定； 3.交易中已发生和将发生的成本能够可靠地核算。 （二）企业提供劳务完工进度的确定，可选用下列方法： 1.已完工作的测量； 2.已提供劳务占劳务总量的比例； 3.发生成本占总成本的比例。 |
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