| 问题 | 安置房产权70年后的归宿 |
| 释义 | 本文讲述了土地使用权到期后的处理方法。如果土地使用者需要延长土地使用期限并获得批准，需重新签订合同并支付土地有偿使用费，房产所有权将仍然归属于原所有人。若没有延续土地使用期限，则该房产将随着土地一起归还给国家。土地使用权出让的最高年限也已经被确定。 法律分析 在70年后，若土地使用者需要延长土地使用期限并获得批准，需重新签订合同并支付土地有偿使用费。在这种情况下，房产所有权将仍然归属于原所有人。 2、若没有延续土地使用期限，则该房产将随着土地一起归还给国家。 一、产权到期后土地使用权的处理方法如下： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外； 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失； 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 二、土地使用权出让的最高年限确定如下： 1、居住用地的最高年限为70年； 2、工业用地的最高年限为50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年； 5、仓储用地的最高年限为50年； 6、综合或者其他用地的最高年限为50年。 总之，安置房产权70年后若土地使用者提出要延续土地使用期限并获得批准，重新签订合同和支付土地有偿使用费，则房产所有权继续归原所有人；若没有延续土地使用期限，则该房产将随着土地一起归还给国家；土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 结语 本文讲述了土地使用权在不同情况下的处理方法和最高年限。在70年后,土地使用者需要延长土地使用期限并获得批准,需重新签订合同并支付土地有偿使用费。在这种情况下,房产所有权将仍然归属于原所有人。如果没有延续土地使用期限,房产将随着土地一起归还给国家。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,这段话还提到了土地使用权出让的最高年限,分别为居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、仓储用地50年和综合或其他用地50年。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。 |
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