| 问题 | 民法典商品房预售合同能否保全 |
| 释义 | 商品房预售合同保全范围及条件概述：根据《中华人民共和国民事诉讼法》，商品房预售合同可以申请保全，但需符合一定条件，如紧急情况、提供担保等。商品房预售需具备条件包括开发资质证书、土地使用权证书、建设许可证等，并需满足工程进度、预售款账户等要求。 法律分析 一、民法典商品房预售合同能否保全 商品房预售签订合同后，如果商品房在保全范围内或者与案件有关的，申请人可以申请保全预售的商品房。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条诉前财产保全 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零二条保全范围 保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 二、商品房预售需要具备哪些条件 房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件： 1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间; 5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; 7、法律、法规规定的其他条件。 结语 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条和第一百零二条的规定，民法典商品房预售合同在保全范围内可申请保全，以保护申请人的合法权益。同时，商品房预售需要满足一系列条件，如开发资质证书、土地使用权证书、建设工程许可证等，以确保市场规范和交易的合法性。法律的明确规定为商品房预售提供了明确的法律依据和保障，为购房者和开发商提供了有效的法律保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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