| 问题 | 民法典预抵押房产是否可以保全 |
| 释义 | 预抵押房产可以保全，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。申请人应提供担保，人民法院接受申请后必须在48小时内作出裁定。申请人在保全后30天内不提起诉讼或申请仲裁，人民法院应解除保全。申请财产保全的程序包括申请、担保、裁定等。申请人应承担赔偿责任。以上是关于预抵押房产保全的法律规定。 法律分析 一、民法典预抵押房产是否可以保全 预抵押房产可以保全。根据法律规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定； 裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。法律依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 二、申请财产保全的程序是怎样的 1、申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。 人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。 诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。 2、担保人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。 3、裁定当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。 4、解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的； 被申请人提供相应担保的； 诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。 5、赔偿如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。 在我国法律中规定了人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权，预抵押房产可以保全，具体的规定如上。 结语 预抵押房产可以保全。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。利害关系人可以在情况紧急时向相关法院申请采取保全措施，申请人应提供担保。人民法院接受申请后，应在48小时内作出裁定，并立即执行。如果申请人在30天内未提起诉讼或申请仲裁，人民法院应解除保全。根据法律规定，预抵押房产可以受到保全措施的保护。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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