| 问题 | 诉前保全能否在民法典中使用房产作为担保？ |
| 释义 | 民法典未规定诉前保全能否用房产担保，但根据《民事诉讼法》规定，被保全人可提供房屋担保解除保全。申请诉前保全需紧急且可能损害合法权益，提供担保是必要条件。法院应在48小时内作出裁定，裁定采取保全措施后立即执行。保全措施包括查封、扣押、冻结，限于请求范围或与案件相关的财物。财产纠纷案件，被申请人提供担保后，法院应解除保全。申请错误需赔偿被申请人保全损失。 法律分析 一、民法典中诉前保全中能否用房产担保 民法典对诉前保全中能否用房产担保没有规定，而《民事诉讼法》规定，被保全财产后，被保全人可以提供担保解除保全，而房屋是可以提供的担保之一。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条诉前财产保全 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零四条保全解除 财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。 二、诉前财产保全有哪些注意事项 (1)申请诉前财产保全必须是因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。这里的情况紧急通常表现为相关财产可能被转移、转让、隐匿等，从而影响到债权的实现; (2)诉前保全是在起诉前提起的保全，并且需要向法院提出申请; (3)对诉前保全有管辖权的法院有三个方向的选择，被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院均有管辖权，对此债权人需要注意; (4)申请人申请诉前保全，应当提供担保; (5)人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。大家一定要注意，这里用的是必须。 (6)申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 (7)保全措施包括查封、扣押、冻结。保全财产限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 (8)财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。 (9)申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。 结语 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉前保全中可以使用房产作为担保之一。申请诉前财产保全需注意紧急情况、提供担保、选择合适的法院、及时执行裁定等事项。若申请人在保全措施后未依法提起诉讼或申请仲裁，法院将解除保全。保全措施包括查封、扣押、冻结，限于请求范围或与案件相关的财物。被申请人提供担保的财产纠纷案件，法院应当解除保全。申请人若有错误，需赔偿被申请人因保全所遭受的损失。 法律依据 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。 担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第六章 强制措施 第七十三条 犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。 中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十四条 一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。 |
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