| 问题 | 了解一下二手房过户房产税最新政策是什么 |
| 释义 | 二手房过户房产税最新政策主要有以下内容 按照一定的规定，二手房交易税费可以包括税收以及费用两个重要的部分。税收也是为了满足社会的需要，强制参与的过程，主要指的就是营业税、个人所得税还有契税等;费用一般也是指国家机关(房管局等)向有关的买卖双方提供某种特定的劳务或者是服务，按照规定收取的一种重要的费用，比如说测绘费、登记费等。在二手房的交易中，买卖双方都是需要按照规定缴纳税费的，这是非常关键的。第一项就是个人所得税。个人所得税的税率一般是交易总额的1%，或者是两次交易差额的20%。个人所得税的缴纳规定有这些，如果说同时满足家庭住宅的，还有购买的时间超过5年的，都是可以免交个人所得税的;如果说有任何一个条件不满足，也都是必须缴纳个人所得税的。如果说所售的房产是非住宅类房产的，那么不管什么情况都是需要缴纳个人所得税的。纳税人一般可以在地税系统中未能查询到原值，也不能正确地计算应纳税额的，应该要采取核定征收，购房个人的所得税税率一般为计税价格的1%。第二点就是营业税，营业税的税率一般是交易总额的5%。营业税的缴纳规定又有哪些呢?如果是满两年的住宅，可以免征营业税;如果是未满两年的住宅，营业税一般是成交价格x5%。购买的时间是不是满2年，首先也要看产权证，其次要看契税，最后要看一看票据。这三种证件一般是按照时间进行计算的，一般来说，票据也是早于契税，契税也会早于产权证。第三项就是土地税。土地税的税率有这些内容，如果是未超过的话，应该要扣除项目金额50%，税额=额x30%;如果是超过的话，应该要扣除项目金额的50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目的金额x5%;如果是超过扣除项目金额100%，但是未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;如果是说超过扣除项目金额200%以上的话，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。同时，如果说土地额小于0的话，就可以免交了，否则，税率一般要按照30%进行计算;另外，如果说房龄满三年土地税减半，满五年也是可以免征的。 【本文关联的相关法律依据】 《二零二零年二手房过户税费最新政策》 卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。 买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳；九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳；一百四十平方米以上按房价百分之三缴纳。 |
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