| 问题 | 二手房交易过户税费是怎样的，二手房交 |
| 释义 | 一、二手房交易过户税费是怎样的 1、营业税 转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 3、印花税 从2009年至今暂免征收。 4、契税 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。 5、测绘费 一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 7、房屋产权登记费 二、二手房交易税率各是多少 1、营业税（税率5．6％，卖方缴纳） 2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳） 3、印花税（税率1％，买卖双方各半） 4、契税（税率1％、1．5％、3％，买方缴纳） 5、测绘费1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积 6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积非住宅10元／平米×实际测绘面积 7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元 三、营业税征收需要注意些什么 1、购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 |
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