| 问题 | 开发商交房应做什么检验 |
| 释义 | 开发商交房业主应做的检验有： 1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙,窗户开关是否顺畅。 2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。 3、卫生间以及厨房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通畅。 4、检查屋内开关、插座以及总闸有无问题,检查电路、电视、电话插座位置。 5、检验供水管的材质,目前铜水管比较常见也比较好,检查水质是否合格。 6、检查煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。 7、检查客厅卧室管线是否有外露,外露的管线不仅影响美观也不安全。 8、检查屋内是否清洁,有无建筑垃圾残留。 9、要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。 一、房屋拆迁都有什么注意事项 1、楼体不稳定，楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜等； 2、渗漏，渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善； 3、门窗质量问题，门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验； 4、裂缝，裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题； 5、水、电、暖、气的设计位置不合理，水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活，这些设计包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等。 二、停电应急预案处理流程 一）、值班人员发现小区突然停电时，应在第一时间通知维修人员和其他相关人员赶到现场；二）、根据停电范围采取相应的措施；三）、应用电梯配置的通讯对讲或其它方式与所有电梯轿厢内取得联系，确定电梯轿厢内有无受困人员，并逐部排查；四）、启动发电机组；五）、关闭电梯及各单元总开关，最后关闭变压器负荷侧总开关，如有必要也可关闭高压隔离开关；六）、闭合发电机电源输出总开关；七）、查看双电转换开关是否在备用档；八）、依次闭合各分回路开关；九）、送电之前先检查各电源开关、控制开关是否全部关闭，在确认无误后逐级送电，以免烧坏电器元件；十）、停、送电必须有必要的防护措施至少两人协同操作，禁止单人操作；十一）、观察电梯、水泵及其它设施的运行情况；十二）、总配电室、发电机房各留一人值班，直至市电恢复正常；十三）、及时在各通道、单元口及其它公共区域出温馨提示告知业主。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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