| 问题 | 经营租赁与融资租赁的判断标准有哪些 |
| 释义 | 法律分析：判断一项租赁业务为融资租赁的具体标准如下： 1、租赁资产在租赁期届满时归承租人所有； 2、承租人在租赁期开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁资产此时公允价值(90%及以上)或出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当与租赁资产此时的的公允价值(90%及以上)； 3、租赁期占租赁资产使用寿命的75%及以上；等等。 一、3年租房合同到期未续签会自动续签吗 如果说租房合同到期后没有进行续签，如果承租人继续使用租赁物也是会自动续期的。 我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 根据该法第七百三十条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同： 1、一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限； 2、另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。 在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。 二、车贷的方式选择 1、银行 银行又有汽车消费贷款和信用卡分期还款两种模式。汽车消费贷款是最早的购车融资方式，不过由于程序繁琐，周期过长，门槛较高，对个人资产、抵押都有要求，其地位已逐步为信用卡分期付款模式取代。信用卡购车模式最大的优势在于不需要支付利息，不过多数银行也会收取一定比例的手续费，另外，这种模式对客户的信用额度要求很高，且要求消费者先支付较高的首付比例。 2、汽车金融 汽车金融公司大多由汽车厂家和银行合作设立，其优势在于低门槛与便利。这类公司对消费者的户口、资产没有硬性要求，只要提供相应的收入证明等一些信用参照即可办理，一般几个工作日就能办理完成。且首付比例有的低至2成，周琦就是这类方案的受益者。不过这类企业大多局限于单一的汽车品牌。 3、融资租赁 融资租赁模式俗称以租代购或长租送产权，就是承租人向具有融资租赁资质的出租人提出特定的车辆需求，由出租人为承租人购买指定车辆，并将该车辆出租给承租人，由承租人在租赁期限内占有、使用并向出租人支付租金，期限届满，租金付讫后，承租人即可获得该车辆产权的交易行为。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百四十八条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 |
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