| 问题 | 卖房评估需要什么 |
| 释义 | 一、已办理产权证件需准备如下资料房屋（房地产）所有权证国有土地使用权证产权人身份证、企业法人营业执照复印件图片资料 二、未办理产权证件及在建工程需提供资料 1、土地出让合同 2、土地转让合同 3、征地协议 4、规划用地红线图 5、用地红线定位图 6、建设用地规划许可证 7、建筑红线定位图 8、建筑工程施工许可证 9、建筑工程规划许可证 10、建筑工程平面图 11、建筑工程结构图 12、建筑工程（概、预、决）算书 13、房屋买卖合同 14、商品房销（预）售许可证 15、装饰工程（概、预、决）算书 16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件 17、其他有关资料国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行＂资格认定制度＂中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获＊率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 |
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