| 问题 | 不公平的合同条款无效吗? |
| 释义 | 不公平的合同条款并不一定无效。根据《民法典》第一百五十一条，受损害方可以请求撤销一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形下显失公平的合同条款。显失公平的合同构成要件包括一方承担更多义务而享受较少权利，另一方以较少代价获得较大利益，受损失方在轻率、缺乏经验或紧迫情况下实施民事行为。合同具有法律约束力，当事人须接受约束，不得擅自变更或解除合同，违约责任应承担，合同书是解决纠纷的依据。 法律分析 一、不公平的合同条款无效吗? 不公平的合同条款并不一定无效。《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。有下列情形之一的，撤销权消灭： 1.当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； 2.当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 二、显失公平订立的合同的构成要件 显失公平订立的合同的构成要件如下： 1.合同的履行对一方当事人有重大不利或明显不公平，主要表现在一方要承担更多的义务而享受极少的权利，或者在经济利益上要遭受重大损失。而另一方则以较少的代价获得较大的利益，承担极少的义务而获得更多的权利。 2.一方获得的利益超过了法律所允许的限度。如标的物的价款显然大大超出了市场上同类物品的价格或同类劳务的报酬标准等。 3.受损失的一方是在轻率、缺乏经验或紧迫的情况下实施的民事行为。是指对一方当事人明显有利而不利于另一方当事人的民事行为。 三、合同有效的法律约束力 合同有效的法律约束力是法律赋予合同对当事人的强制力，具体包括如下内容： 1.自成立起，合同当事人都要接受合同的约束。 2.当事人不得擅自变更或者解除合同，因此如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决。 3.除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人违约的，应承担违约责任。 4.当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。 结语 经过对《民法典》相关规定的解读，不公平的合同条款并非必然无效。根据法律规定，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销民事法律行为，但需注意以下情形：当事人未在一年内或重大误解的当事人未在九十日内行使撤销权，或当事人明确表示或以行为放弃撤销权。显失公平订立的合同的构成要件包括：一方承担不公平的义务，另一方获得不公平的利益，以及受损失的一方在轻率、缺乏经验或紧迫情况下实施的民事行为。合同有效的法律约束力包括：双方接受合同约束，不得擅自变更或解除合同，违约应承担责任，并将合同作为解决纠纷的依据。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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