问题 | 回迁房买卖需要注意什么 |
释义 | 法律分析:购买回迁房主要存在以下几点风险:如果回迁房拥有百分之百的产权,可以自由买卖,签订合同具有法律效力;如果不是百分之百的产权,通常是不允许随意买卖的,也不能损害集体利益,因此签订的购房合同可能无效;回迁房和商品房一样有房产证,房屋可以挂牌交易。但动迁房的土地性质为集体土地的,属于无房地产证的。被拆迁户持有的购房合同不能上市交易。 法律依据:《房屋买卖合同司法解释全文》第四条规定: 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 |
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