| 问题 | 如何预防逾期交房情况出现 |
| 释义 | 预防逾期交房的情况出现的方式有： (一)加强商品住房预售行为监管； (二)严肃查处捂盘惜售等违法违规行为； (三)加强房地产销售代理和房地产经纪监管。实行代理销售商品住房的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。 一、太原限购限售政策具体内容 太原限购限售政策具体内容：实施住房限购；信贷、税收双管齐下；控制现房短期交易转让；严格价格备案制度；毛坯价、全装修价要进合同；严控高价位商品房入市；加强商品住房网签管理；加强土地供应管理；加大房地产市场供应；强化房地产市场监管；强化舆论引导和预期管理。 二、买房需要办理房屋预售许可证吗 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 三、期房交房之前是否可以转让 期房交房之前是否不可以转让。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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