| 问题 | 购房者如何应对逾期交房带来的风险 |
| 释义 | 逾期交房免责情形：不可抗力、合同约定、非出卖方控制的社会异常事件。法律依据：《民法典》第五百九十条。不可抗力可部分或全部免责，需通知对方并提供证明。迟延履行后发生不可抗力不免责。 法律分析 逾期交房一般有以下免责情形： 1、出现不可抗力事件，如疫情、台风、洪水等。 2、发生合同中免责条款约定的事件。 3、出现非出卖方所能控制的社会异常事件，如罢工、骚乱等。逾期交房的免责情形有哪些的法律依据 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 拓展延伸 购房者如何保障自己的权益与利益？ 购房者应采取以下措施来保障自己的权益与利益。首先，购房者应在购房前充分了解开发商的信誉和资质，通过查阅相关资料和咨询专业人士来评估其信誉度。其次，购房者应认真审查购房合同，确保其中包含了明确的交房时间、质量标准和违约责任等条款。如果发现合同存在模糊或不公平之处，应及时与开发商进行沟通和协商，确保自己的权益得到保护。此外，购房者还可以考虑购买购房险，以应对可能发生的风险。最重要的是购房者要保持警惕，及时了解楼盘的动态信息，如施工进展、资金状况等，以便及时采取行动来保护自己的权益与利益。 结语 根据《民法典》第五百九十条，当事人因不可抗力无法履行合同时，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但法律另有规定除外。购房者在保障自身权益与利益方面应采取一系列措施，如充分了解开发商信誉和资质、审查购房合同、购买购房险等。保持警惕并及时了解楼盘动态信息是维护自身权益的重要举措。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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