| 问题 | 逾期交房可能产生的风险及规避方法 |
| 释义 | 商品房买卖合同中逾期交房的免责情形及免责条款。根据《公司法》第一百一十七条，若因不可抗力导致无法按期履行合同，一方可准予延期履行、部分履行或不履行，并免除部分或全部违约责任。然而，开发商应在合理期限内通知对方，否则构成延迟交付。购房者应在合同中明确开发商通知时间、证明文件期限及违约后果，以保护自身权益，开发商不能凭此免责。 法律分析 一、逾期交房的免责情形有哪些 1、在商品房买卖合同中，买卖双方都对房屋的交付使用期限做了明确的约定，如开发商超过约定的期限未交房则要承担逾期交房的责任，但是法律也规定了例外情形，即逾期交房的免责事由。 2、法律依据：《公司法》第一百一十七条：因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。 二、逾期交房免责条款有哪些 商品房买卖合同一方有充分证据证明确系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根据实际情况，可准予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承担违约责任。由于不可抗力的原因，只是商品房买卖合同难以继续履行或继续履行将给一方造成损失，当事人提出变更或解除合同的而应于支持。因此造成的损失，由当事人双方合理负担。购房者有必要对影响其权益的情势进行了解，故购房者依照民法典规定，有必要在购房合同中明确发生不可抗力事件后开发商及时通知对方的时间，提供相应的证明文件的一定期限及违反该约定的后果，即开发商不能依此免除其法律责任。 拓展延伸 逾期交房引发的法律纠纷及应对策略 逾期交房可能引发的法律纠纷主要包括违约责任、赔偿纠纷等。当购房者面临逾期交房的情况时，首先应查阅购房合同中有关交房日期的约定，了解开发商是否存在违约行为。若开发商存在违约，购房者可通过法律途径维护自身权益，如要求开发商承担违约责任、要求赔偿等。在应对策略上，购房者可以与开发商进行协商，寻求双方的合理解决方案，如延期交房、协商赔偿等。此外，购房者还可以咨询专业律师，依法维护自身权益，确保合法权益不受侵害。最终，购房者应根据具体情况选择合适的法律手段，维护自身权益并寻求合理的解决方案。 结语 结论：在面对逾期交房的情况时，购房者应查阅购房合同，了解开发商是否存在违约行为。若存在违约，购房者可通过法律途径维护自身权益，如要求开发商承担违约责任、要求赔偿等。与此同时，购房者可以与开发商协商，寻求合理解决方案，如延期交房、协商赔偿等。咨询专业律师也是维护自身权益的重要方式。最终，购房者应根据具体情况选择合适的法律手段，确保合法权益不受侵害。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。