| 问题 | 线上租房合同怎么签 |
| 释义 | 签订租房电子合同流程如下： 1、提交房屋委托信息，房东登入租赁平台提交出租委托信息，上传证照资质，进行实名认证，经由身份认证完成委托申请签字； 2、租客登入租赁平台搜索房源、预约看房； 3、经由平台身份认证签订租赁意向书； 4、房东与租客双方就租赁期限、租赁价格、交房清单等细节达成确认后，进行在线签署。 签租房合同注意事项： 1、在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。 2、写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。 5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。 根据法律规定，电子合同的保存应满足以下条件： 1.能有效地表达所包含的内容，并能随时进行查阅； 2.数据电文的格式与生成、发送或接收的格式相同，或格式不同，但能准确表达原始生成、发送或接收的内容； 3.能够识别数据电文的发件人、收件人以及发送、接收时间。 电子合同的民事法律行为是双方或多方民事主体的法律行为。当事人以电子方式设立、变更、终止财产性民事权利义务为目的。双方签订的合同是电子合同，是一种新的合同形式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《电子签名法》 第四条：能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。 |
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