| 问题 | 二手房买卖如何过户？ |
| 释义 | 1、所需准备的资料 登记申请书原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。 2、二手房过户流程 在购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是： 第一步，提出申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 第二步，付款 各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。 二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。 第三步，缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 第四步，房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。 关于不满两年的期房交税的相关内容。不管是什么人？在什么时候？还是在什么地方？只要是在税法之内要交税的，我们必须义不容辞担起这份交税的责任。更何况税收虽然是取之于民，但也是用之于民的。所以我们一定积极纳税。 |
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