| 问题 | 房屋产权过户办理流程 |
| 释义 | 首先，针对二手房交易买卖来说，咱们必须提醒买家，首先需要核查房主的身份，房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的，之后便是对房屋的状态进行了解，是否有抵押，是否处于出租状态，周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后，觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了，签订好之后交由公证机关进行公证。 接下来，买卖双方携带公证完的合同和各自的身份证明、结婚证明、房产证等材料来到房管登记办理过户手续，并将房屋的价格申报。当然，办理过户手续也不是那么随意的事儿，工作人员需要时间对我们提交的材料进行审核，审核完毕之后，会书面通知我们。 我们在接到房管的书面通知之后，若是同意办理过户的，便可以着手开始缴纳税费了，大家都知道，二手房的交易中存在有多种税费需要交纳，不过二手房交易需要交纳的税费和房子的类型、面积是有关系的，大到几千块，小到几块钱都是有的，所以并不好界定税费贵不贵这个问题。完成税费的交纳之后，我们可以获取到相关的缴税凭证。 之后，买卖双方拿着缴税凭证和相关的资料再次前往房管办理房产过户手续，这次办理就比较轻松了，一般来说，只要证件携带齐全，税费缴纳清楚，即时便可以领取到新的房产证，这样，买卖双方的房产过户手续便完成了。 一、二手房买卖所涉及的税费 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已销售价格的1％征收。卖方承担。 |
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