| 问题 | 房产证过户所需费用 |
| 释义 | （1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳：90—140平方米按房价1．5％缴纳：140平方米以上按房价3％缴纳 （2）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值或者房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳 （6）房屋产权登记费：100元。 （7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳 一、房产证怎么过户给子女 第一种是以出让的相关的方式办理过户，也就是以买卖的相关方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的相关方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理相关房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。第三种是以相关的继承的方式办理过户，但这种情况一般需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 以出让的相关方式将房屋过户给子女：房屋买卖的相关办理过户的主要费用有营业税、个人的所得税和相关契税三种。 其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。 赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、房屋继承过户的手续 1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估； 2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。 3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘／转绘手续，并领取测绘成果或者附图。 4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 |
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