| 问题 | 不动产面签名词解释 |
| 释义 | 不动产面签和银行面签是办理不动产过户和贷款的必要程序。根据相关法规，贷款人应建立并执行贷款面谈制度，并采取措施确保借款人真实身份。如贷款人违反规定，监管机构可采取相应措施。 法律分析 不动产面签就是买卖双方带着相关材料到有关部门去面签合同，是办理不动产过户的必要程序之一。所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。根据《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。通过电子银行渠道发放低风险贷款的，贷款人至少应当采取有效措施确定借款人真实身份。贷款人违反本办法规定办理个人贷款业务的，中国银行业监督管理委员会应当责令其限期改正。贷款人有下列情形之一的，中国银行业监督管理委员会可采取《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条规定的监管措施:(一)贷款调查、审查未尽职的;(二)未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度的;(三)借款合同采用格式条款未公示的;(四)违反本办法第二十七条规定的;(五)支付管理不符合本办法要求的。 拓展延伸 不动产面签的流程和要求 不动产面签是指在不动产交易过程中，买卖双方按照相关法律法规和政策规定，通过面对面的方式进行签约和确认交易事项的一项程序。面签的流程通常包括以下几个步骤：双方当事人到达指定地点，出示有效身份证明，核对交易信息，签署不动产交易合同，交付相关款项，办理过户手续等。面签的要求包括：买卖双方必须具备完全民事行为能力，提供真实有效的身份证明和相关资料，合同条款必须符合法律规定，交易款项必须合法来源。不动产面签是确保交易的合法性和安全性的重要环节，有助于保护买卖双方的合法权益。 结语 不动产面签，作为不动产交易过程中的重要环节，确保了交易的合法性和安全性。买卖双方按照相关法律法规和政策规定，通过面对面的方式进行签约和确认交易事项。面签流程包括核对交易信息、签署合同、交付款项、办理过户等步骤。买卖双方需具备完全民事行为能力，并提供真实有效的身份证明和相关资料。合同条款必须符合法律规定，交易款项必须合法来源。不动产面签有助于保护买卖双方的合法权益，确保交易的顺利进行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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