| 问题 | 因不可抗力是否构成违约责任 |
| 释义 | 因不可抗力是不构成违约责任。违约责任的构成是：行为人有违约行为，即有不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为；违约行为有损害事实，即违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果；违约行为与损害事实之间存在因果关系；不存在法定或约定的无免责事由。 一、房屋买卖合同一方违约该怎样办 对于不能继续履行房屋买卖合同的行为，违约方应赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金赔偿方式如下： 1、合同有约定金额的，就按此金额赔偿； 2、合同有约定违约金计算方法的，就按此方法计算违约金； 3、违约金约定过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。 一、签订合同的违约处罚方法具体如下： 1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失； 2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。 二、签订违约合同的认定标准具体如下： 1、租房合同违约责任构成上并不以损害事实为必要要件，在特定情形下，损害事实仅是在承担赔偿损失违约责任时的一个前提，并不能说，无损害事实，劳动合同违约方即可以不承担违约责任； 2、租房合同违约责任以违约行为的存在为构成要件，不仅方便裁判，利于提高劳动合同违约责任的追究效率，而且可以促使当事人增加履行合同的责任感，尽量遵守合同纪律。 综上所述，对于不能继续履行房屋买卖合同的行为，违约方应赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金赔偿方式如下有合同有约定金额的，就按此金额赔偿；合同有约定违约金计算方法的，就按此方法计算违约金；违约金约定过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。 二、合同履行完毕能否追究违约责任 只要一方存在违约行为，即使合同履行完毕也可以追究违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 三、违约方承担赔偿损失责任的条件是什么 一、有违约行为，当事人不履行合同或者不适当履行合同。二、有损失后果，违约行为给另一方当事人造成了财产等损失。三、违约行为与财产等损失之间有因果关系，违约行为是财产等损失的原因，财产等损失是违约后果。四、违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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