| 问题 | 房屋权属如何认定 |
| 释义 | 我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。 一、房产证上的名字是谁房子就是谁的吗 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。因此不用担心房产证上有没有的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有名字。 并不是房产证房产证是谁的名字房子就是谁的，若为双方共同购买的房产，需要根据双方分别支配的份额来最终决定，因为房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿，所以只要不动产登记簿上有名字，财产就能得到保障。 二、企业不动产登记消灭与变更有哪些区别 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产对整个社会都具有重大意义，不动产物权，在各国都是法律最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。法律第九条的规定表明，除法律另有规定外，不动产物权登记原则上是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。例如，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，就不会产生房屋所有权变动的法律效力。此外，不动产物权登记还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。因此，对相信不动产登记簿记载的权利而取得该项权利的人，法律认可其权利取得有效并予以保护。 |
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