| 问题 | 沈阳市二套房契税交几个点，二套房和交契税首套房怎么认定 |
| 释义 | 一、沈阳市二套房契税交几个点 沈阳市二套房契税按照房价的交三个点。按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 二、二套房和交契税首套房怎么认定 二套房和交契税首套房认定如下： 1.个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。 2.个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。 3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。 4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 三、第二套房契税怎么算 我国出台了相关的法律法规来进行约束第二套房的购买，在进行认定第二套房的时候，我们也是有一定的标准的。那么，第二套房契税怎么算契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： 1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%； 2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。 |
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