| 问题 | 立约定金是否适用于定金罚则？ |
| 释义 | 定金合同约定违约责任，违反合同导致未能签订主合同，应承担责任；若无违约行为，由于协商不一致或不可归责于双方的原因导致未能签订主合同，定金应退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条至第五百八十八条的规定，违约金和定金可约定，定金不得超过主合同标的额的20%，不足以弥补损失时可要求赔偿。 法律分析 1、因当事人一方违反定金合同的约定，导致主合同未能签订的，按照定金罚则承担责任。2、如当事人双方均无违反定金合同的行为，只是就有关主合同条款协商不一致的，或因不可归责于当事人双方的事由，如不可抗力和其他当事人意志以外的因素导致主合同未能签订的，收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 拓展延伸 定金罚则的适用范围及相关法律规定 定金罚则是指在合同中约定的一种违约行为所产生的经济制裁措施。其适用范围涉及各种合同类型，如购房合同、租赁合同等。在法律上，定金罚则的适用受到一定的限制和规范，通常需要满足一定的条件和标准。例如，合同双方必须明确约定定金的性质、数额和违约情形，同时还需要遵守相关的法律法规。定金罚则的目的是保护合同的履行和维护交易安全，同时也起到一定的催促作用。因此，在合同中应当明确约定定金罚则的适用范围和具体规定，以确保合同的有效执行和维护当事人的合法权益。 结语 定金罚则是合同中约定的一种违约行为所带来的经济制裁措施。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定违约金或定金作为债权的担保。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，并且定金不足以弥补违约方造成的损失时，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。定金罚则的目的在于保护合同履行和维护交易安全。因此，在合同中明确约定定金罚则的适用范围和规定是十分重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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