| 问题 | 约定了定金一定适用定金罚则吗 |
| 释义 | 定金罚则是指交付定金一方不履约不返还定金，收受定金一方不履约应双倍返还定金。适用条件严格，需有违约行为且主观上有过错。不适用于不适当履约情况。双方都违约时不适用，需追究双方责任。 法律分析 所谓定金罚则是指交付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金罚则并不是适用于任何一种违约行为，其适用条件十分严格。 具体为：(1)须有当事人的违约行为。合同的双方当事人中任何一方不履行合同义务的，违约方应承担定金担保责任。如果没有违约行为发生，定金担保的目的就能够得以顺利实现。定金罚则适用于当事人不履行债务的情况,而不适用于当事人不适当履行债务的情形。所谓不适当履行债务是指当事人由于主客观原因，不能全面履行合同约定的义务，或者在履行标的的数量、质量，履行的时间、地点、方式上不符合合同的约定。 (2)当事人不履行合同债务必须主观上有过错。这是定金与其他担保方式的区别之一。定金不仅是一种担保方式，也是一种合同责任方式，它的适用须违约方主观上有故意或过失。双方当事人都违约时，不适用定金罚则，但要依法追究双方的违约责任。 拓展延伸 定金违约时的法律责任与赔偿问题 在合同中，当一方违约时，对于定金的法律责任与赔偿问题需要进行明确规定。根据相关法律法规，如果买方违约，卖方有权保留定金作为赔偿，同时可以要求违约方支付额外的损失赔偿。如果卖方违约，买方可以要求返还定金，并有权要求赔偿因违约而遭受的损失。然而，根据具体情况，法院会综合考虑各种因素，如违约的严重性、损失的实际情况等来判断赔偿金额。因此，在签订合同时，双方应明确约定定金违约时的法律责任与赔偿问题，以避免争议的发生。 结语 根据以上分析，合同中对于定金违约的法律责任与赔偿问题需要明确规定。买方违约时，卖方有权保留定金并要求赔偿额外损失；卖方违约时，买方可以要求返还定金并要求赔偿遭受的损失。然而，法院会综合考虑多种因素来判断具体赔偿金额。因此，在签订合同时，双方应明确约定定金违约时的法律责任与赔偿问题，以避免争议的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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