| 问题 | 恶意违约的承担问题 |
| 释义 | 开发商恶意违约责任承担方式：出卖人先卖后抵、一房数卖需承担惩罚性赔偿，买受人可解除合同、返还款项、赔偿损失；出卖人故意隐瞒信息导致合同无效或撤销，买受人可返还款项、赔偿损失。 法律分析 对于开发商恶意违约的责任承担方式，主要体现在在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定中，我们了解一下：如果出现商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者是出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，针对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿，规定无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同出卖人恶意违约相同，在存在欺诈行为的情况下，出卖人也需要承担较重的责任，即在出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，最终导致合同无效或被撤销、解除的，买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。 拓展延伸 恶意违约的法律后果及救济措施 恶意违约是指当事人故意违背合同约定，造成对方损失的行为。根据法律规定，恶意违约者将承担一定的法律后果。首先，受害方可以要求违约方承担经济赔偿责任，包括合同履行损失、利益损失等。其次，法院可以判决违约方支付违约金或者采取其他强制措施，以强制其履行合同义务。此外，根据具体情况，违约方还可能面临合同解除、违约金增加、信用记录受损等后果。对于受害方，可以通过起诉、仲裁等方式寻求救济，维护自身权益。综上所述，恶意违约将导致一系列法律后果及救济措施，以保护合同当事人的合法权益。 结语 恶意违约将导致一系列法律后果及救济措施，以保护合同当事人的合法权益。根据最高人民法院的相关规定，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，对于开发商的恶意违约行为，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于存在欺诈行为的开发商，买受人同样可以寻求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。恶意违约者将面临经济赔偿、违约金增加、信用记录受损等后果。受害方可以通过法律途径维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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