| 释义 |
农村房屋所有权特点决定分割前需确定家庭共有或夫妻共同财产。农村房产只能出售给同村村民，离婚分割方式只有竞价和作价补偿。可确认每人的财产份额，离开家庭的一方获相应补偿。
法律分析
基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须先区分房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，应先进行分家析产，确定夫妻共同所有的房产份额。由于农村房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。因此，离婚分割农村房产的方式通常只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。简单的操作方法是确认每个家庭成员应获得的财产份额，然后让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
法律依据
《民法典》第一千零八十六条
【父母的探望权】离婚后,不直接抚养子女的父或者母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的,由人民法院判决。
父或者母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后,应当恢复探望。
该内容由 信金国律师
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