| 问题 | 办理房屋出租备案登记的具体程序 |
| 释义 | 一、办理登记备案的具体程序 我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序： 1．登记申请。 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。 2．主管部门对租赁合同进行审核。 审核的内容主要包括：第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备；第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策；第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。 3．房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 二、办理私房出租的程序 根据《城市私有房屋管理条例》的规定，城市私有房租赁需要按照下面的程序办理才有 效，租赁双方的利益才能受到法律的保护。 1．房产所有人或经房产所有人同意将所承租的房屋再转租的房屋承租人，要到房产管理 部门领取《房屋租赁许可证》． 2．租赁双方订立租赁契约，契约中应包括的内容有：当事人姓名及住所；所租赁房屋的 坐落位置、面积、装修及设施状况；租赁用途，租金及交付方式，租赁的期限；转租的约定，双方当事人的义务；租赁合同变更或解除的条件；违约责任；双方当事人约定的其他条款； 3．房屋租赁双方持房屋租赁契约及有关的证件，到房屋所在地房地产交易所申请办理租手续； 4．要接受房地产交易管理部门对双方当事人和房屋情况的审查； 5．到房屋产权管理部门办理房屋租赁登记。 |
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