| 问题 | 处置企业债务职工集资款能有限吗 |
| 释义 | 这要看具体情况，如果该集体款属于企业向职工的借款，则职工应当去申报债权，如果该集体款以职工股的形式，则无权要求返还。企业债务职工集资款是可以用于企业偿还债务上，但是企业不能够强迫职工集资，必须要是职工自愿集资来帮助企业度过难关。 一、企业能不能向个人借款 企业可以向个人借款。但有下列情形之一的，应当认为借款行为无效： 1、企业以借贷名义非法向职工集资的； 2、企业以借贷名义非法向社会集资的； 3、企业以借贷名义向公众发放贷款的； 4、有其他违反法律、行政法规的行为。 企业之间的借款人可以自行签订借款合同，约定利息，注意利息协议不能太高。 二、单位集资房有房产证吗？ 一般来说，集资房是没有独立的房产登记凭证的。由于我们国家的集资房的产权是归企事业单位的，所以，集资房也就是企业的财产的重要的组成部分。在一般的情况下，我们国家的企事业单位对于相关的集资房也是拥有一定的处置权的，这样的话，就可以完全将集资房作为一种抵押物向银行进行贷款了，如果说企业到期不能归还银行贷款的话，那么，银行也是可以通过法律的程序变卖一定的抵押物来偿还贷款的。 实际上，集资房也是购买房屋的一种使用权，其中的使用权也会在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。同时，集资房也是由国有单位出面组织的，并且还会提供一些自有的国有划拨土地，这样也是用来建房用地的，国家还会予以减免部分的税费，也是由相关的参加集资的职工部分或者是全额出资进行建设的。等到房屋建成后，就可以归职工所有了，一般也是不对外出售的。需要注意，产权也是可以归单位还有职工共有的，等到持续一段时间以后，就可以过渡为职工个人所有了。也是属于经济适用房的一种的。像商品房的话，一般就是指一些由房地产的开发企业开发建设并且出售、出租的房屋。如果是集资房的话，在取得房产证以后，就可以上市进行交易了。 一般情况下，集资房的建设也是需要报建的，并且还需要由一家到两家的地产开发公司进行负责，还需要通过当地政府的批准，在一系列的专业的设计公司的设计、规划之下，进行负责的。一般情况下，集资房的开发也应该是在同一片区内大规模以及大面积进行的。根据业内的人士的不完全统计，像集资房的话，90%的业主都是用于自住的，像投资出租等其他的用途仅仅是占了10%。但是，需要注意，从某种意义上来说，如果说集资房是不合法的话，仅仅是因为把集资房和商品房进行相比了，集资房也是没有像商品房所拥有的那样的房产证。但是，房产证一般也是商品房所特有的东西，集资房还有商品房也不是同一种商品的。一般来说，集资房也是以集体的名义的房产，像单个户主的话，没有房产证也是在情理之中的。 《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、借贷合同纠纷有法律效力吗？ 只要是合法的民间借贷就是存在法律效力的；所谓合法的民间借贷，首先必须是指个人与个人之间，或者个人与企业之间，出于自愿原则的借贷。 《民法典》的相关规定，除了当事人不具备相应的民事行为能力而订立的合同无效以外，下列情况也会导致民间借贷合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 除了符合民法典的一般规定外。实践中存在下列情形之一的，也应当认定民间借贷合同无效： （一）企业以借贷名义向职工非法集资。 （二）企业以借贷名义向社会非法集资。 （三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款。 上面几种借贷合同是无效的，不受法律保护。民间借贷合同被确认无效后，如果给社会或者对方造成损害的，当事人应当承担法律责任，例如返还借款、承担损害赔偿等等。 |
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