| 问题 | 如何签署有效的购买安置房合同 |
| 释义 | 购买安置房合同要件及合同编写要求。根据我国民法典规定，有效的民事法律行为需满足相应的民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。购买无证安置房合同应明确房屋基本情况、产权状况、交易房屋面积和价格、付款时间与方式。《城市房地产管理法》规定不得转让特定房地产。购买安置房需满足申请条件，包括家庭户籍满3年、年满18周岁且具有完全民事行为能力，以及符合规定的住房面积、收入和资产净值标准。 法律分析 购买安置房合同有效要件： 1、买卖双方的身份信息； 2、交易房屋的相关信息； 3、交易房屋的其他相关事项； 4、交易房屋的面积、价格等； 5、房屋交付相关事宜； 6、违约责任； 7、合同发生争议时的解决方式。 我国民法典规定：具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 购买无证安置房合同怎么写 合同应当写明以下信息： 第一条、房屋的基本情况； 第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵； 第三条、上述房产的交易房屋面积和价格； 第四条、付款时间与方式。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 购买安置房条件 申请购买安置房应当以家庭为单位，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》并同时具备下列条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。 结语 购买安置房合同应包含买卖双方身份信息、房屋相关信息、其他事项、面积、价格、交付事宜、违约责任及争议解决方式。根据我国民法典规定，民事法律行为有效需具备民事行为能力、真实意思表示，不违反法律规定、不违背公序良俗。购买无证安置房合同需写明房屋基本情况、确认无产权纠纷、抵押、债权债务及其他权利瑕疵，交易房屋面积和价格，付款时间与方式。根据《城市房地产管理法》，不得转让以出让方式取得土地使用权、被司法机关或行政机关限制的房地产等。购买安置房应以家庭为单位，满足城镇户籍时间、年龄、民事行为能力等条件，并符合规定的人均住房面积、收入、总资产净值标准。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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