| 问题 | 房产买卖合同的法律效力要件是什么？ |
| 释义 | 房产买卖合同有效的条件是：当事人具备民事行为能力，意愿真实；合同内容合法、符合法律规定形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，不得掩盖非法目的。 法律分析 房产买卖合同有效的条件有：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房产买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房产买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 拓展延伸 房产买卖合同的要件及其法律约束 房产买卖合同的要件包括合同主体的真实身份、合同标的的明确描述、合同价格的确立、合同履行的约定等。此外，根据法律规定，房产买卖合同还需符合合同法、物权法、不动产登记法等相关法律的规定。合同的法律约束主要表现在以下几个方面：一是要遵守合同自由原则，即当事人自愿达成合同并按约定履行义务；二是要遵守合同诚实信用原则，即当事人应当按照诚实信用原则履行合同义务；三是要遵守合同法律效力原则，即合同按照法律的规定具有法律效力；四是要遵守违约责任原则，即当事人违反合同义务应承担相应的法律责任。因此，在房产买卖合同中，要明确合同要件并严格遵守法律约束，以确保合同的有效性和合法性。 结语 房产买卖合同的有效性与合法性取决于多个条件：当事人具备民事行为能力并自愿真实表达意愿；合同内容合法且符合法律规定形式；合同成立不得损害国家集体或第三方利益，不能以合法形式掩盖非法目的。此外，合同要件还包括真实身份、明确描述标的、确立价格和约定履行等。遵守合同自由、诚实信用、法律效力和违约责任原则是合同的法律约束。因此，在房产买卖合同中，明确要件并严格遵守法律约束，确保合同有效合法。 法律依据 《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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