| 释义 |
一、房屋买卖合同合同生效要件是什么
1、房屋买卖合同合同生效要件如下：
（1）当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；
（2）合同当事人的意思表示真实；
（3）合同不违反法律或者社会公共利益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、签订房屋买卖合同注意事项有哪些
签订房屋买卖合同注意事项有：
1、查验房屋产权证明、身份证；
2、使用规范的合同文本；
3、将开发商口头承诺的内容签进合同；
4、详细约定交房条件；
5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；
6、看合同中的土地性质；
7、看清楚房屋用途。
|