| 问题 | 什么是房屋买卖合同的有效条件？ |
| 释义 | 房屋买卖合同需要满足主体资格、表意真实且不违反法律法规和社会公共利益的条件。民法典规定，具备这些条件时，房屋买卖合同为合法有效。免责条款以意思表示为基本因素，应当符合民事行为的一般生效要件，不立即产生合同当事人预期的效力，还需符合法律特殊的要求。 法律分析 房屋买卖合同属于民事法律行为，需要满足以下条件： 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 一、民法典个人房屋买卖合法吗 房屋买卖合同不因是个人买卖而无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该房屋买卖合同即为合法有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、免责条款无效指什么 责条款以意思表示为基本因素，以免责为目的，因而免责条款属于民事行为。作为民事行为而订立的免责条款应当符合民事行为的一般生效要件。民事行为的一般生效要件指的是为使法律行为发生完全效力所必须具备的普遍性的法律条件。此种条件在法律行为效力规则体系中，乃至整个法律行为制度中均属于核心地位。这些一般生效要件包括行为人有行为能力，意思表示自愿真实，行为内容合法和不违反公共利益等几个方面的内容。免责条款是免除当事人一方的法律责任，具有自身的特殊性，所以在具备一般生效要件后不立即产生合同当事人预期的效力，还需符合法律特殊的要求。 拓展延伸 夫妻财产的约定有效吗 夫妻财产的约定是否有效要看是否满足以下要件： 1.当事人双方具有完全民事行为能力。订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力。 2.当事人意思表示真实。意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。 3.约定的内容必须合法，不违反法律和社会公共利益。夫妻对财产的约定不得规避养老育幼等法律义务，不得损害国家、集体或第三人的合法权益，不得违反法律法规，不得违反社会公共利益。 结语 房屋买卖合同属于民事法律行为，需要满足主体资格、表意真实和内容合法且不违反政策、法律法规和社会公共利益等条件。民法典规定，当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该房屋买卖合同即为合法有效。同时，免责条款属于民事行为，以意思表示为基本因素，以免责为目的。免责条款应当符合民事行为的一般生效要件，包括行为人有行为能力，意思表示自愿真实，行为内容合法和不违反公共利益等几个方面的内容。因此，在满足上述条件的情况下，个人房屋买卖合同是合法有效的。 法律依据 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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