| 问题 | 租赁合同和履行主体 |
| 释义 | 租赁合同的主体：即参与租赁关系的合同当事人，包括出租人和承租人。租赁合同的客体：是指主体之间权利义务关系所指向的对象。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。 一、合同成立所需的条件主要包括哪些？ 合同成立所需的条件主要包括如下： 1、双方或多方都存在订约主体。所谓订单主体，是指实际订立合同的人，既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。订单主体不同于合同主体。合同主体是合同关系的当事人，是实际享有合同权利并承担合同义务的人； 2、双方必须依法签订合同。所谓依法签订合同，是指合同应当符合法律、行政法规的要求。由于合同约定了双方之间的权利义务关系，权利义务按照法律规定享有和承担，合同必须符合法律、行政法规的规定； 3、双方必须就合同的主要条款达成一致。即合同必须经双方协商一致。所谓协商一致，是指谈判、讨价还价后达成的相同、无分歧的观点； 4、合同的成立应具有要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。合同未经承诺，只停留在要约阶段的，合同未成立。合同从合同当事人之间的协商开始，由合同要约与对方的承诺达成协议而成立。 二、合同成立的条件包括什么 合同的成立需要的条件主要有： （一）订约主体存在双方或多方当事人。 所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。 （二）双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。 如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义。 （三）当事人必须就合同的主要条款协商一致。 即合同必须是经过双方当事人协商一致的。 所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。 （四）合同的成立应具备要约和承诺阶段。 要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。 如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。 合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。 三、合同订立所需要的条件有哪些吗？ 1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定法。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的法。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法法。 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立法。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。以上只是合同的一般成立条件法。实际上由于合同的性质和内容不同，许多合同都具有其特有的成立要件法。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百六十条融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。 |
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