| 问题 | 房产过户前的协议是否有效？ |
| 释义 | 房产证过户前的协议有效且具有法律效力，需遵循民法典的规定。房屋过户需要明确合同条款和违约条款，并确保卖方和买方的身份证明、户口本等材料齐全。完成材料的提交后，需在规定日期缴纳税金，并等待约15个工作日后领取新的房产证。 法律分析 一、房产证过户前的协议有效吗 房屋过户前签订的协议，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋过户需要的流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 结语 在房屋过户前签订的协议，只要当事人具备民事行为能力，真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗，该协议是有效的并具有法律效力。房屋过户的流程包括明确合同条款、确保相关人员在场并签字，以及准备必要的身份证明和其他材料。完成材料提交后，需按时缴纳税金，并等待约15个工作日后领取新的房产证。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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