问题 | 房产过户后的水电气如何处理 |
释义 | 一、房产过户后的水电气如何处理 房屋过户后,房屋过户前产生的水费、电费一般由前任业主交纳,但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第六百五十四条【用电人的交付电费义务】用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 供电人依据前款规定中止供电的,应当事先通知用电人。 第六百五十六条【供用水、供用气、供用热力合同的参照适用】供用水、供用气、供用热力合同,参照适用供用电合同的有关规定。 二、物业停水停电去哪投诉 在实际中,业主要是遭遇物业停水停电,可以按以下途径投诉: 首先,业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。 事实上,只要你有按时交水电费,人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且,就算人家要对你采取这种措施,还得按程序来,要是物业公司没按相关部门的程序办事的,那么还是没有道理的,相关业主可以去请求赔偿。 其次,如果经过供水供电公司协调后,依然没有解决问题的,那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。 最后,要是说到最后还是没有解决问题,那么这个时候,业主可收集资料到法院提起诉讼,要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。 而对于物业管理公司什么情况下可以对业主采取停水停电的措施,主要是下面几种情况: 1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,可以停水停电。 2、突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。 例如,遭遇火灾时,物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管,物业可停水。 3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业可在规定时段内进行停电。 |
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