| 问题 | 公司名义房子每年怎么交税 |
| 释义 | 一、公司名义买房每年交什么税 公司名义买房每年要交的税具体如下： 1.契税。按3%的契税征收。 2.房产税。公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。 3.土地增值税。 4.印花税是登记价的千分之0.5。 二、以公司名义买房要注意什么 以公司名义买房要注意如下事项： 1.公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。 2.公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。 3.公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。 4.公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。 三、公司买房限购吗? 以公司名义买房不限购，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是这么要求的。 （一）首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。 （二）即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。 （三）以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。 从政策来看，限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。 1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。 2、如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税。 |
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