| 问题 | 借他人名义购房是合法的还是不合法的 |
| 释义 | “借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。 一、代持股份怎样签才合法 代持股份按照以下五点方式签才合法： 1、双方之间的权利义务要明确； 2、意思表示真实； 3、代持协议不违反法律规定； 4、代持双方具有相应的民事行为能力和民事权利能力； 5、其他条件。 股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。 二、什么叫股份代持协议 是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务后签订的协议。股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。 三、房产代持协议是否存在法律效力？ 房产代持协议存在法律效力。需要注意以下问题： 1、所谓房屋代持，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者实际出资人，借符合购房条件者名义产权人的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为； 2、也就是通常所说的借名买房，目前法律暂未对此作出明确规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。 |
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